房贷大家关心的问题就是利率了。对于房贷利率有的高低跟是否首套房与二套房有关系的，因为首套房贷款利率比较低的？
北京什么才算首套房、什么才算二套房，也就是认定的标准。
在去年9月之前，包括北京在内的全国主要城市，都执行的是严格的“认房又认贷”，也就是不仅看家庭名下住房套数，而且还看有没有房贷的记录，哪怕是之前有过房贷后来已经还清了，都会被认定。
根据住建部、央行的要求，去年9月1日起，北京的商贷在全市范围内执行“认房不认贷”。也就是说，首套房或是二套房和贷款记录没关系了，唯一看的就是家庭在京现有住房的套数，如果现在无房的话就是首套房，如果有一套的话再买就是二套房。而公积金则是在11月1日起执行“认房不认商贷”，如果家庭在京无住房，在全国范围内未使用过公积金贷款的，不看是否用过商贷，就能认定为首套房公积金贷。此外，在今年6月27日实行的新规中，还支持了多孩家庭的改善需求。对京籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在房贷中认定为首套住房。
最后给大家归纳一下，一个家庭买房，什么情况下算首套。
如果用的是商贷，很简单，就是看您家庭名下在北京有没有房，如果没有房，那就是首套房贷；如果有一套，那就是二套房贷。
要注意的是，今年北京“517”新规中法定，京籍家庭如果已经有两套住房，或非京籍家庭已经有一套住房，允许在五环外新买一套商品住房。对于这样的“三套房”情况，是参照二套房贷法规来执行的。
如果用的是公积金贷，那么首套房和二套房认定的稍微复杂一点儿，大家看下面的图表就明白了。
| 序号 | 借款申请人住房及公积金贷款情况 | 住房套数认定 |
| 1 | 在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款记录 | 首套住房 |
| 2 | 在本市仅有1套住房 | 二套住房 |
| 在本市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录 | ||
| 在本市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录 | ||
| 3 | 在本市有2套及以上住房 | 不予贷款 |
| 全国范围内有2笔及以上公积金贷款记录 |
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